中市危老重建工作站啟動 加速輔導中市危老屋重建

記者鄒志中報導   有鑒於 921 震災及近年多起地震造成老舊建築物的倒塌受損,臺中市政府相當重視臺中市的老屋居住安全品質,加上考量老屋未來存有潛在災害的疑慮,臺中市政府委託臺中市建築師公會成立危老輔導團,提供民眾法令諮詢、協助意見整合、申請耐震評估、擬具重建計畫及申請重建等服務,期能幫助更多的老屋自主重建。

為了擴大免費諮詢服務的範圍,提供在地的便民服務,幫助更多的老屋自主重建,臺中市政府預計將設立 50個危老重建工作站,並於2022 年5月23日正式全面啟動,提昇臺中市的危老重建的推動量能。

為提供民眾正確的危老重建資訊,臺中市危老重建工作站設立後,有興趣危老重建推動相關工作的民眾,在完成所有的培訓課程並取得證書後,若有符合工作站資格的店面,臺中市政府將在店門口裝掛危老重建工作站牌並核發執業聘書,讓民眾可以清楚辨識,並前往免費的諮詢。

另外,臺中市政府為考量民眾可及性及可視性,危老重建工作站設置於沿街面 1、2樓,並設有電梯之場所,在營業時間內皆可提供免費諮詢服務。目前投入工作站之相關行業包括土地開發業、不動產開發仲介業、地政市事務所、代銷業、都市計畫及建築設計…等行業,結合在地的專業力量推動臺中市政府危老建物自主重建,歡迎有重建需求之民眾前往就近的臺中市危老重建工作站免費諮詢。

臺中市都發局黃文彬局長表示,為了讓臺中市民瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之政策目的與內涵,提升自我居住安全之意識感,除了設立危老重建工作站外,亦委託臺中市危老輔導團於臺中各行政區辦理都市危老重建獎補助民眾說明會及人才培訓課程,並透過開設 Line 官方帳號,可自動回覆臺中市民相關危老重建相關疑義、定時發佈最新消息、整合工作站地點與危老重建專區聯絡方式,使臺中市民快速找到危老重建問題解決之途徑,歡迎台灣的民眾多加利用。

據悉,自2017年政府頒布危老重建條例後,已歷經五個年頭,熱度不減,截至2022年3月底止,核准件數已達2113件,為都更一倍以上。臺中市政府表示,危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢,有效刺激民眾改建意願,但危老條例即將在2027年5月31日截止,其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降,2022年已降至4%,直至2025年歸零,歡迎有重建需求之民眾前往就近前往臺中市危老重建工作站免費諮詢,尋求專業的團隊協助並早日申請掛件。

尤其,有2成危老重建計畫未核准的原因,大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉,例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100 %所有權人同意…等,如果要提高過案機率,地主不妨可向「臺中市危老重建工作站」尋求免費的諮詢。

要如何拿到危老容積最高的40%獎勵 ?臺中市建築師公會解釋,危老容積獎勵項目沒有好壞,必須看地主需求及基地條件而定,如果希望「通用設計」,則可申請「無障礙環境」;如果要增進住宅安全與提升價值,則以申請「耐震標章」為優先;如果要降低保證金負擔,除須符法規設計規定外,則每一個項目不一定要做到頂標,容獎的CP值相對高。建議有老屋改建需求的民眾,申請前不妨向專業人士諮詢,以爭取開發案利益達到最大化。

據統計,危老條例上路至今即將屆滿五年,累計至2022年第一季,台灣危老重建核准逾2,100件數之中,台中市以每案平均基地面積281.8坪,居台灣六都之冠。台中市五年內新成屋,交易占比還不到1%;而25至30年屋齡的中古屋,交易就占比達32.82%;更老舊的30-50年以上的老屋,占比甚至還高達四成。換句話說,25年以上的老宅相加起來,占了去年第四季交易量高達七成比重。

臺中市都發局長黃文彬指出,臺中市房屋有四成左右是瀕臨危老門檻30年以上老宅,這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈,一般30年以上老建物,通常建築本身已無價值,卻擁有低公設、高議價率二大特點,加上不乏坐落在成熟的商圈,對購屋預算有限及習慣該生活圈的人而言,反而頗具吸引力。

由於土地價格高漲,加上土建融貸款受到管制,部分建商已宣佈暫不購地推案,而其他建商為求生存,轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。近年來台中市區老屋拉皮重建開始流行,未來參與危老重建也是一大利多。

由於危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五周年,據內政部資料顯示,截至2022年3月底止,台灣危老重建件數累計有2,606件受理、核准2,113件。但以核准案平均基地面積來說,台中市則以281.8坪居台灣六都之冠。

據悉,危老重建獎勵自2020年5月12日起,逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%,直至2025年獎勵歸零,2022年則是遞減至4%的階段,首當其衝的是中小基地之地主,「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限的獎勵,基地面積則需達1,000平方米以上才能不受影響。有危老重建需求的民眾建議盡快把握時間,儘早向「臺中市危老重建工作站」尋求免費的諮詢或者請專業團隊代理申請危老重建。